DOWNLOAD BUDGETSKABELON HER (højreklik og gem link for download)
Transskriberet tekst:
Velkommen til Sol på vej – en podcast om sommerhusinvestering og det gode sommerhusliv. Nu hvor vi står få dage fra et nyt år, synes jeg det er oplagt lige at bruge lidt tid på at tale direkte til dig, der lytter med og tænker: “2026 – kunne det måske blive året, hvor vi køber det sommerhus, som vi altid har drømt og talt så meget om.” For hvis det er dit mål, så er det faktisk lige nu, at arbejdet begynder. Og nej, det er ikke fordi, at du skal stoppe podcasten her og skynde dig at ringe til en mægler – med mindre du da har et hus i kikkerten og allerede er forberedt og afklaret. Men det er tid til at tage tage en beslutning, tid til at lægge en plan og til at forberede dig bedst muligt til den dag, hvor dit helt rigtige sommerhus dukker op til den helt rigtige pris. Så kan du nemlig med ro i maven slå hurtigt til og det er der en vis tryghed og en god portion fornuft i. For når du først aktivt går i gang med at kigge på sommerhus – så byder der sig mange fristelser i form af dejlige huse og skønne beliggenheder og du kan nemt blive fristet og forført til at træffe ufornuftige beslutninger og vælge det forkerte til, hvis ikke du er godt forberedt og ved hvad du vil og hvad du har økonomi til.
I seneste episode af podcasten her – som udkom i sidste uge – kunne jeg fortælle, at fortrydelsesfristen nu var overstået og skødet skrevet under på købet af vores nye sommerhus. Ved indgangen til 2025 skrev jeg nogle mål ned for mig selv og mit liv i 2025. Jeg har ikke nået alle mål, men jeg har arbejdet for dem alle. Et af de 2025 mål, der nu er realiseret, er køb af sommerhus nr. to. Et mål som jeg frem til september måned ikke troede var muligt at nå. Jeg traf nemlig tidligere på året beslutning om at skifte til et job på halv tid for at få mere tid til at arbejde som konsulent og forretningsudvikler på både andres og egne projekter. Det er typisk ikke en fordel at være nystartet selvstændig med en svingende indtægt, når man skal i banken for at præsentere en idé, der koster en del penge og øger gældsfaktoren. Men mit lille sommerhus, som jeg købte i 2021, blev min redning. Den opsparede friværdi og den gode udlejning, gjorde det muligt at begynde at lede aktivt efter det næste projekt og i sidste uge kunne vi så skrive skødet under på køb af det næste sommerhus. Ja, vi kan selvfølgelig diskutere om det er et mål, der er realiseret i 2025, da vi først overtager huset lørdag den 3. januar 2026.
Et andet mål der er indfriet i 2025 er faktisk også start af denne podcast, hvor du fra i næste uge bl.a. kan følge med i renoveringen af vores sommerhus og vores arbejde med at få skabt den næste gode investeringscase.
Men tilbage til den plan som du skal have lagt, hvis 2026 skal blive dit sommerhusår! Min klare anbefaling er, at du bruger de første 7-8 måneder af 2026 på forberedelse, så du står knivskarpt i efterår og vinter, hvor den bedste udlejningssæson er slut, og hvor der ofte opstår gode muligheder og tilbud. Men lad mig prøve at tage dig igennem, hvad jeg mener, du bør have styr på.
1. Få styr på din økonomi – helt ned i detaljen
Det første, og vigtigste, du bør gøre, er at få overblik over din økonomi. Ikke bare sådan nogenlunde. Men helt konkret og præcist. Jo bedre du har styr på din nuværende økonomi, jo bedre kan både du selv og din bankrådgiver vurdere dine muligheder. Det er alfa og omega at der er styr på penalhuset – tro mig. Jeg taler af erfaring.
Lav et budget – eller få opdateret det, du allerede har. Når det er lavet, så finder du ud af hvad I reelt har til rådighed hver måned hvor meget I kan spare op og hvor robust jeres økonomi er, hvis der kommer udsving i indtægter og udgifter. Og husk – det er ikke for at begrænse dig – tværtimod. Det er for at give dig tryghed og handlekraft, når den rigtige mulighed opstår.
Jeg fortalte i episode to om en budgetskabelon, som jeg selv har lavet og bruger. Efterfølgende skrev en lytter til mig om jeg ville dele den og det vil jeg selvfølgelig gerne, så du finder den lige her.
Brug god tid på at udfylde alle felter korrekt. Slå eksempelvis op på forsikringsselskabets hjemmeside og se, hvad du præcist betaler i forsikringer og på forsyningens hjemmeside for at se, hvilke omkostninger du har til el, vand og varme. Og husk også alle de små ting – abonnementer på fitness, streamingtjenester, fodboldklubben og omkostninger til hundefrisør, dyrlæge og havemand. ALT skal med. Brug den tid der skal til. Du bliver glad for at have det gjort, når du er færdig og det giver altså en fantastisk ro, når man kender sine tal.
Hvis du ikke allerede har opsparet de 5-10 % som du skal bruge til udbetaling, så er det næste opgave i økonomiarbejdet. Ved at du har lavet forarbejdet og kender din økonomi, ved du nu, hvor meget du kan sætte af opsparing hver måned. Måske er det 2.000 kr. Måske er det 12.000 kr. Vær ambitiøs men realistisk, når du sætter beløb, som du vil spare op hver måned.
2. Få afklaring over hvad du vil og hvorfor du vil det
At købe et sommerhus indebærer mange store beslutning – ikke mindst økonomisk. Det er derfor vigtigt, at du går seriøst og velovervejet til opgaven og ved, hvad du vil. Jeg har set en del eksempler på folk, der købte et sommerhus og solgte det igen efter få år eller måneder, fordi de ikke havde tænkt over, hvad de ville med sommerhuset.
Det første du bør spørge dig selv om er hvorfor? Hvorfor vil du have et sommerhus? Er det fordi du bor i en lejlighed i byen og mangler fred og ro og frisk luft? Er det fordi du vil have et sted hvor I som familie kan hygge jer sammen i ferier og weekends eller måske invitere gode venner med? Er det fordi du vil supplere din pensionsopsparing med fast ejendom eller er det en ren investeringscase, hvor du kan få et løbende afkast og mulighed for at holde nogle ugers gratis ferie i dit eget hus? For mange er det en kombination af de forskellige muligheder og det er også helt ok. Det er bare vigtigt, at du har tænkt tankerne, så du og banken kender præmissen.
Noget andet du skal overveje er husets beliggenhed. Hvor langt er du villig til at køre for at komme i sommerhus. Jeg har selv sat en time som afgrænsning, da jeg gerne vil kunne bruge det ofte og selv stå for rengøringen mellem udlejningerne, når jeg har mulighed for det. Skal huset være tæt på vand eller skov og skal det være et veludstyret luksushus med swimmingpool, spa og sausa eller leder du mere efter et enkelt, hyggeligt og funktionelt hus. Hvor stort skal huset være og hvor mange værelser, har du brug for. Leder du efter et håndværkertilbud som kræver renovering men som også giver mulighed for at score en værdistigning og kan du lave en del af arbejdet selv. Eller leder du efter et hus, der bare står knivskarpt i vedligeholdelsesfri materialer og hvor du ikke skal røre en finger de næste mange år.
Alt det er noget, som jeg mener du bør have styr på og gerne skrevet ned i en lille projektbeskrivelse, som du kan lægge ved budgettet, som du kan sende til banken inden jeres møde. Du kan også bruge dette forarbejde til at få tilmeldt dig køberkartoteker hos lokale mæglere i de områder du kigger på.
3. Tal tidligt med din egen bank og evt også med andre banker
Allerede meget tidligt i din forberedelse bør du tage en snak med din bank. Også selvom du måske ikke har sparet op til udbetalingen endnu. Ikke for at få et endeligt ja – men for at forstå rammerne og for at de kender din plan. Bankrådgivere sætter typisk stor pris på, hvis du viser dem din plan allerede tidligt i forløbet, så de ved, hvad det er du arbejder hen imod. Når du så senere viser dem, at du faktisk har overholdt dit budget og har sparet det op til udbetalingen, som du skrev i budgettet som du viste dem for 6-8 måneder siden. Som udgangspunkt mener jeg, at en idé uden et mål, en plan og et budget stadig bare er en drøm. Og drømme kræver ikke finansiering!
Til mødet med banken kan du spørge dem ind til hvor meget du realistisk kan købe for, hvilken udbetaling banken forventer, hvordan banken ser på udlejning og om det tæller med i deres kreditvurdering og hvad der konkret skal til, for at de kan sige ja, når du senere kommer med en salgsopstilling på dit drømmesommerhus.
Der kan være stor forskel på de forskellige bankers tilgang, risikovillighed og forståelse for køb af sommerhus og jeg mener derfor også, at det er en oplagt mulighed at spørge flere banker om tilbud. De vil typisk bede om at få lov at se på hele din økonomi og da du står overfor at skulle låne til ny bolig, er du en potentiel, attraktiv kunde for dem. Brug eksempelvis Mybanker til at taste dine oplysninger ind, så du kan få interesserede banker til at give et bud. Det kræver, at du lige vil bruge et par timer på det – men det kan være rigtig godt givet ud.
4. Bliv klogere på områder og udlejning – før du forelsker dig
Inden du falder for et bestemt hus, bør du bruge tid på at forstå udlejningsmarkedet – hvis det da er din hensigt at leje huset ud. Når du har indsnævret det område, som du vil se på sommerhus i, så tal med de bureauer, der er i området. Spørg dem, hvordan udlejningsmarkedet er i området og spørg dem også gerne til råds om, hvilket type hus, der er populært hos deres gæster. Husk at de er interesserede i at hjælpe dig, da du kan være en potentiel god fremtidig kunde for dem. På den måde kan du allerede tidligt danne dig en fornemmelse af, hvad der kan blive en sund case – og hvad der nok mest er en dyr drøm.
5. Kig – uden at købe
Noget af det mest værdifulde, du kan gøre i de første måneder er faktisk bare at kigge. Tag på fremvisninger. Se huse, der ikke er perfekte. Lær områderne lidt at kende og mærk forskellen på mavefornemmelse og regneark. Jo flere huse du har set, jo bedre bliver du til at vurdere, hvad der er en god mulighed – og hvornår du skal sige nej. Når du har fundet noget, der måske kunne være en mulighed på sigt, så send salgsopstillingen videre til et lokalt sommerhusbureau for at få vurderet lejepotentialet, hvis lejeindtægten er en vigtig del af din motivation for at købe sommerhus.
Vil du mærke ekstra godt efter, så lej et hus i en uge i det område, du kigger på og mærk efter om området har det, du efterspørger og om du i det hele taget kunne forestille dig, at det lejede hus kunne være dit eget og hvad det ville give dig. Måske finder du ud af, at det med at leje faktisk er helt fint og at det ikke er vigtigt for dig at eje dit eget sommerhus.
6. Gør dig klar til efteråret
Hvis du bruger forår og sommer på at forberede dig, så står du et helt andet sted, når efterår og vinter rammer. Det er ofte her at udlejningssæsonen ebber ud, sælgere bliver mere realistiske og sultne og der kommer nye muligheder på markedet. Og hvis du allerede har økonomien på plads, ved hvad du vil, har banken med og klare kriterier for, hvilket område og hus du skal kigge efter – ja så øges mulighederne for at få succes med at finde præcis det sommerhus, du drømmer om. Nu kan du med ro i maven åbne Boligsiden hver morgen og i weekenden trille en tur ud i området for at drømme og se på muligheder. For nu ved du, at du kan slå til, når det rigtige sommerhus det pludselig kommer til salg. Og så håber jeg selvfølgelig også, at du som en del af din forberedelse vil følge med her i podcasten Sol på vej.
Tak fordi du lyttede med til Sol på vej. Hvis du drømmer om at 2026 skal blive det år, hvor du endelig kan kalde dig sommerhusejer, så håber jeg, at du fik noget inspiration i dagens episode. Hvis du kan lide, hvad du hører, så abonnér meget gerne der, hvor du lytter – og så vil det betyde utroligt meget for en lille, ny podcast som min, hvis du vil give den en håndfuld stjerner eller en anmeldelse. Det er med til at motivere mig til at lave mere godt indhold til dig.
Jeg hedder Jesper og er din vært her på podcasten. Jeg ønsker dig medvind og sol på din vej mod mere frihed, fleksibilitet og hvem ved – måske dit eget sommerhus i 2026. Godt nytår!
Skriv et svar