Velkommen til Sol på vej. En podcast om sommerhus investering og det gode sommerhusliv. I første episode fortalte jeg lidt om, hvorfor jeg har startet podcasten her og hvad hvad du kan forvente af podcasten fremadrettet. Jeg fortalte også kort om min egen baggrund og historie og hvorfor podcasten hedder Sol på vej. Den historie vil jeg rulle ud for dig i dag. Jeg lukker dig helt derind, hvor det gjorde ondt. For hvis du skal forstå hvorfor jeg er motiveret og brænder for at lave podcasten og for at hjælpe dig videre – så er du også nødt til at kende min baggrund. Jeg vil fortælle dig historien om, hvordan jeg fra et dybt hul rent økonomisk lagde en plan og langsomt arbejdede mig op mod lyset og fik forvandlet mine fremtidsdrømme til virkelighed. Det er ikke en historie om hurtige penge eller smarte investeringer. Det er historien om min rejse fra insolvent lejer til i dag, hvor jeg ejer mit eget hus, en udlejningsejendom og et sommerhus samt et ekstra sommerhus på vej. En historie om at beslutte sig for, at ville et andet sted hen med sit liv, om at lægge en plan og holde fast.
I 2006 købte jeg en trelænget, nedlagt landejendom. Jeg var på det tidspunkt selvstændig konsulent og drømte om at etablere et marketingbureau i en af længerne. Jeg brugte mange penge og meget tid på at renovere ejendommen samtidig med at jeg havde helt små børn og kæmpede for at skabe vækst i min virksomhed, så jeg kunne retfærdiggøre planerne om at lave kontor i længerne.
Troels Kløvedal har engang sagt, at “lykken er, når ens forventninger svarer til virkeligheden”. Det blev bare aldrig rigtig tilfældet på gården. Jeg havde alt for meget at se til i mit liv. Mine ambitioner og forventninger til, hvad jeg kunne nå på 24 timer var ikke realistiske. Jeg kunne ikke overskue min hverdag og indså, at jeg var nødt til at have et lettere liv, med mindre at se til og færre bekymringer. Jeg valgte derfor at sætte gården til salg i 2011 – kun 5 år efter overtagelsen. Samtidig blev jeg tilbudt et godt og velbetalt job, så jeg valgte samtidig også at lukke min virksomhed. Desværre kunne jeg ikke holde pengene fra renoveringen hjemme ved salget af gården og da jeg lukkede virksomheden blev det også med en gæld til følge. Så pludselig stod jeg med en gæld på ca. 600.000 kr, som der ikke var aktiver bag. I banken bliver sådan en gæld betragtet som forbrugsgæld og med så stor en gæld kunne jeg godt skyde en hvid pil efter at få lov til at bygge et hus på den byggegrund, som jeg havde købt et par år tidligere. Jeg satte derfor også byggegrunden til salg og flyttede i et lejet hus.
Det nye job gav mig sikkerhed for, at jeg kunne betale mine regninger og skabe en tryg og god tilværelse for min familie. Men det var bare ikke nok til at afvikle på det nye lån. For min bank, som jeg havde haft siden jeg blev født, skruede renterne op i takt med at jeg øgede min indtægt og det er ingen hemmelighed, at jeg følte mig både fanget og svigtet af min bank i den periode. Jeg mærkede på den helt onde måde, hvor dyrt det er at have et lån eller en kredit uden sikkerhed i aktiver som eksempelvis fast ejendom. Da jeg prøvede min økonomi af i andre banker, blev svaret tak for henvendelsen, men nej tak til et samarbejde. Det påvirkede mig også psykisk. Ikke blot måtte jeg vinke farvel til de romantiske drømme om livet på landet – jeg måtte også opgive mit iværksættereventyr og kunne se ind i en fremtid med gældsafvikling de næste mange år. Jeg følte, at jeg havde mistet kontrollen. På et tidspunkt talte jeg med min revisor om muligheden for gældssanering, men det synes jeg heller ikke var den rette løsning.
Jeg begyndte at løbe mange lange ture. Meget lange ture. Både halvmaraton, maraton og længere ultraløb. Dem nød jeg og de gav mig håb og energi og ikke mindst tid til at drømme om, hvordan livet kunne blive i fremtiden, hvis jeg fandt den rette vej. På løbeturene var jeg i kontrol – det var mig, der bestemte. Også over hvad jeg skulle lytte til undervejs. Det var på det tidspunkt at podcasting begyndte at udvikle sig – særligt i USA, hvor jeg begyndte at lytte til forskellige podcasts om selvudvikling, økonomi og marketing. Mit nye forbillede blev Pat Flynn, der i 2010 startede podcasten Smart Passive Income. En podcast, hvor han lærer sine lyttere at bygge indkomststrømme, der kan arbejde for dig mens du sover. Jeg fik troen og håbet tilbage ved at lytte til hans podcast. Jeg begyndte at lave små online forretninger ved siden af mit job og jeg købte og solgte ting på DBA. Alt sammen for at tjene noget ekstra ved siden af mit job, så jeg kunne skære ned på min gæld hurtigst mulig.
Jeg lavede i excel et meget detaljeret budget for hele min økonomi. Alt kom med i budgettet og alt blev stemt af og fulgt op på, så budgettet ikke skred. Den dag i dag bruger jeg stadig den budgetskabelon, som jeg lavede dengang og jeg laver stadig budgetopfølgninger og tilpasser løbende både mine privatøkonomiske omkostninger og indtægter i budgettet, så jeg ved præcis, hvad jeg har at gøre med.
Det tog mig ca. 7 år at komme af med gælden og yderligere et års tid at spare op til udbetalingen på det hus, jeg købte i 2019 og bor i den dag i dag. Musik Når jeg i dag tænker tilbage på min tid i hullet kan jeg ikke undgå både at blive lidt imponeret og stolt. For hvordan det lykkedes mig at holde gejsten oppe med udsigten til mange år med tårnhøje renteudgifter og en masse ekstraarbejde, det har jeg faktisk fortrængt. Jeg er sikker på, at podcasten og mit regneark var en stor hjælp og jeg gjorde det til en sport at betale mest muligt af hver måned. Men et regneark er sjældent så stor en motivation og drivkraft, at det kan holde en mand motiveret i 7 år. Det jeg tror var min største driver var drømmen om forandring. Drømmen om et liv, hvor jeg kunne være herre i eget hus, skabe min egen tilværelse og bygge en økonomi, der gav mig mulighed for at købe et hus ved vandet. Jeg glædede mig også til, at få vendt de røde tal til grønne, så jeg kunne udfordre min bank og prøve andre mulige banker af. Alt det skal jeg nok komme nærmere ind på i en anden udgave af podcasten her – for der kan virkelig være meget at hente. Det viste der sig i hvert fald at være for mig.
Men tilbage til regnearket. For det holdt jeg fast i – også efter jeg var kommet op af hullet og havde fået sol på min vej og var flyttet ind i min nye ejerbolig. Den gamle drøm om eget sommerhus der i bedste Pat Flynn stil kunne gøres til en passiv indtægtskilde, var nu tættere på. I stedet for det tidligere afdrag på lån og senere opsparing til udbetaling på ejerbolig, blev der nu sat tal ind i den nye række “udbetaling til sommerhus”. Der blev ikke sat flere penge af til tøj, rejser, elektronik og byture, selvom mit rådighedsbeløb steg. I stedet blev månedens overskud sat ind på sommerhusopsparingen. Endnu en gang gik der sport i at få denne saldo til at vokse ved at spare mest muligt op i en intensiv, kort periode.
Jeg talte allerede tidligt med min nye bankrådgiver om, hvad der skulle til for at blive godkendt til at købe et sommerhus og sideløbende begyndte jeg at lægge budget for udlejning, tale med sommerhusbureauer og andre sommerhusejere og se efter spændende mulige cases på Boligsiden. Selvom jeg ikke var helt klar endnu, søgte jeg viden om emnet, besøgte forskellige sommerhusområder og fik fremvisninger. Jeg gjorde mig klar, så jeg vidste præcis, hvad jeg skulle kigge efter og så jeg kunne slå til med kort varsel, når den rette mulighed kom.
Det gjorde den i sommeren 2021, hvor vi i forbindelse med en gåtur efter en fremvisning ved et tilfælde stødte på et sommerhus, som netop var kommet til salg samme dag. Ikke en gang mægleren, som stod anført på til salg skiltet vidste, at han havde det til salg, da vi ivrigt og med kriller i maven med det samme ringede op og viste interesse og spurgte til prisen. Vi kunne nemlig intet finde om det på nettet og tænkte, at det jo sikkert var en fejl, at der stod et til salg skilt på grunden.
Hvorfor vi faldt for netop dette hus, hvorfor mægleren intet anede om huset og hvordan vi endte med at få gennemført handlen på trods af, at der kom et overbud ind fra en anden interesseret køber, ja det kan du høre meget mere om i næste udgave af Sol på vej. Her går jeg nemlig i dybden med netop den handel og hvad jeg lærte af mit første sommerhuskøb.
Tak fordi du lyttede med til Sol på vej. I dag fik du lov til at komme lidt bagom og høre min historie. Hvis du kan lide podcasten, så abonnér meget gerne der, hvor du lytter – og del den med én, som også drømmer om lidt mere frihed og det gode sommerhusliv. Jeg hedder Jesper og er din vært her på podcasten. Jeg ønsker dig medvind og sol på din vej mod mere frihed, fleksibilitet og hvem ved – måske dit eget sommerhus. Hav en dejlig dag.
Skriv et svar